我不大動干戈也能讓我家變美之"軟裝應用"-Fun John讓你家Fun 大 Fun美 Fun創意

一坪有多大

其實老衲常常聽到這個問題

按照尺寸來說就是180*180公分

如果你是去看樣品屋或著新成屋，以現在九成新成屋是用60*60的磁磚來說的話，大概就是九個磁磚

或著是介於雙人床跟queen size之間的尺寸

就大概是雙人床再加個床頭板然後床尾再凸出去一點的尺寸

所以嚴格來講，你家能擺幾張雙人床

就等於你家能夠有幾坪

但是但是但是~~~~有個東西不要忘了喔，有兩個東西也會算到坪數喔

1.柱子

他是你家裡的一部份，即使你根本沒辦法使用他(頂多牆上掛東西)，所以這東西也是會算坪數的

室內柱的坪數每個建築都不太一樣，而且跟坪數大小也有關係，基本上從0.1甚至超過1坪都有可能，而且以上講的是實際坪數，記得再把公設加上去

請記得自己拿家配圖時要仔細看，至於家配圖中的柱子是長什麼樣子呢

這幾個黑黑的都是柱子，而廁所靠近入口那邊打X的是假柱，裡面是管道間

不過根據內政部的規定2014年以後的房子牆外的柱子是不能算面積的，而有些聰明的建商就會直接把牆壁往外推，這樣柱子跑到了裡面就可以通通算$$了

真是好聰明好棒棒呢

因此我們上述案子就可以知道，房子買來至少會有0.5坪(含公設)的空間是你用不到的，當然你也可以選擇打掉很多空間讓建商把你要的部分還給你

但是客變打強要花錢，而且柱子是一定不可能給你打的

市面上其實是有一家大型建商是很愛把柱子坐在裡面，因為這樣賣給消費者的空間就可以更大一些

如果你在外面看到很多大樓外觀上看不到明顯的柱子，代表柱子都是做在裡面

以下為案例

上面兩個都是新莊副都心的案子，第二個是遠雄國都，可以很明顯德看到外露的柱子

而第一個案子是某大建設公司的案子，不好說是哪一家，外露的只有四根柱子

整個給你感覺都是平平的

這並不代表他沒有柱子，而是他的柱子都在裡面所以外面看不到，而在裡面的意思就是代表柱子都會出現在你家裏面

而那些都會算做你的權狀喔，也就是都會算在你的$$身上

2.隔間牆

一般隔間牆的常見厚度是12cm

所以我今天如果常見的情況像下圖要隔出客廳、衛浴、廚房與臥室的情況的話

以這間房為例大概隔間牆就有0.3坪左右，再加個公設上去大概就差不多0.5坪了

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接下來我們要來聊聊公設比的部分

公設比有分大公小公，區分方法其實很簡單

小公就是你的梯廳的部分，當層走道的部分

簡單的說起來就是只有你跟同一層樓的人會踩的地方

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大公的部分包含一樓大廳、水塔、配電室、停車場通道等

簡單來說就是所有人都會去踩的地方，或著跟所有的人都有關的地方

上面這些只要全體住戶都用得到的東西都會是大公設

而這些大小公設中絕對無法避免的就是電梯、兩個逃生梯、大廳、信箱區，不管你的建案再怎麼迷你都還是會有，頂多大廳變廊道而已

而這些部分基本上就佔了20%了，所以新大樓不管要求他的公設比再怎麼低，目前沒看過低於25%的，而且要公設比超低，基本上你的基地就要超大，然後戶數會超多

而中庭花園、空中花園、露天游泳池等都不算是公設，因此如果銷售人員跟你說這幾個沒屋頂的有算入公設比的話，該案子就自己要多注意了

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得房率是最近這幾年才比較常見的新名詞

源自與大陸那邊的說法

算法就是主建物坪數除以權狀坪數

比方說我的房子權狀是30坪

主建物+附屬建物是18+2坪

那我的得房率就是18/30=60%

基本上現在常見的都大概60%左右，高於60%你可以開心一點

低於60%如果覺得其他要素勝過這個60%的得房率的話還是可以出手

所以其實出去看房很多時候問了公設比其實要算室內坪數都不太準

基本上權狀打6折就大概是室內實際坪數了

總結

1.買了房子去驗屋記得帶把捲尺去，一把捲尺100多塊，如果建商真的有少給都可以拿回來個萬把塊

2.要看柱子記得也要看樑，下次會提到

3.你家的室內大小就是差不多權狀打六折，不喜歡這種感覺的你會比較適合透天或舊公寓

4.喜歡VIP公設的你，會比較適合大社區，小社區很難有太多公設，地已經夠小了，塞不了那麼多東西