這個建案很特別
聽說還未公開就先轟動了
而且還有人補上前一天晚上居然就有人漏夜排隊了
在這邊補上一張照片證明一下
之前在新竹有聽過搶房，新北還是第一次聽說這樣的事情
但其實我後來過了一兩周過去好像賣得也還不錯的樣子
外觀來講.......不知道是不是我的錯覺，怎麼覺得好像辦公大樓.......不大像住家......
但是新潤至少蓋得還是中規中矩的，也沒有了我個人不喜歡的菜籃把手
這個案子我們可以看到有兩個部分
一個是行人出入口，另一個就是店面了，但我記得好像有一個以上的店面
而行人都是一律出金城路出入的
而根據建管處的資料，這邊是屬於住宅區，所以不用擔心一般事務所出入複雜的問題
總戶數為193戶
車位數稍微多一點有到224
因此有些不大的大坪數就會被要求帶雙車位了
新潤心城基地位置就在金城舞2的隔壁，就夾在金城路跟清水路的中間
如果這樣看還不是很清楚這個位置的話
再換個方式看
從這張圖，你有發現什麼特別之處嗎?
福林宮臨時行宮，就在正後方喔
也就是說，新潤心城AB兩棟中的B棟，你是一定可以就近看到廟會活動
這樣你可以隨時參語廟會活動與參拜
有拜有保佑
真是一舉多得呢
以下是建商"可能"獲利分析
此案工程造價按照建管處資料約為3億出頭
A棟總權狀數約為2014坪
B棟總權狀數約為2083坪
地下室總權狀坪數約2784坪
車位平均單價約為$215萬
總成交金額約為$4.8億
A棟單一樓層成交金額約為$8918萬
總成交金額約為11.6億
B棟單一樓層成交金額約為$9147萬
總成交金額約為11.9億
總銷售金額約為$28.3億
以下是拉土地實價登錄或著公共現值加上地主利潤可能的價格所算出來的數字
新北市土城區柑林埤段 320 - 94 地號 109年1月總公告地價現值約為:$82萬
新北市土城區青雲段 432 地號 109年1月總公告地價現值約為:$331萬
新北市土城區青雲段 433 地號 109年1月總公告地價現值約為:$296萬
新北市土城區明德段 208 地號 109年1月總公告地價現值約為:$1億7834萬
新北市土城區明德段 209 地號 109年1月總公告地價現值約為:$1億4064萬
新北市土城區明德段 216 地號 109年1月總公告地價現值約為:$1億3539萬
新北市土城區明德段 217 地號 109年1月總公告地價現值約為:$3億728萬
總土地成本按照109年一月公告地價現值約為$8.9807億 (此為建商於109年1月，並且是用公告現值的價格取得該土地所需花費的成本)
加上營建成本
總成本大約$11.9807億
以上都是概估，不含期間內材料或施工人員薪水的漲幅、銷售分潤、跑照費用、人事費用、時間成本、植栽、一些內部的美化等
只是覺得有趣給大家做個參考
新潤最近的許多案子
除了新潤心城以外，包含板橋的新潤翠峰與青峰都有做咖啡店的服務
提供一些輕食簡餐(不過之前好像看到還有牛肉麵?)
所以很神奇的會看到一個兩百多戶的中型社區，沒有游泳池或著太特別的公設
但是管理費居然會高達$90!!!
根據代銷說法一部份是因為整棟建築物是綠建築還有一些我不懂的部分保養困難
但我想很多是花費在這個咖啡店的服務上面
如果你很好奇新潤的這種咖啡廳服務會做到什麼樣的程度
以下有一個是新潤自己拍的影片可以讓你了解，不過每個建案可能menu會有所不同(不過也可能都一樣)
https://www.youtube.com/watch?v=kFx1R1ivw_w
另外除了餐飲區的部分，讓我個人覺得驚豔的事情是"社區健身房裡居然有教練!!!!"
https://www.youtube.com/watch?v=FiGc1_2ZBlA
剛剛提到的這些服務都是新潤心城的網站裡可以找到的部分
請記得細心去找啊!!!
而你的$90管理費就花在這裡，教練的費用，課程的費用，食材，水電費，器材保養，人員、食材等
這樣有沒有覺得管理費付得心甘情願一點了?
如果沒有也不要來跟我抱怨喔，畢竟要買房子的不是我
新潤心城一共分成AB兩棟，行人入口從金城路進來，汽機車如果沒記錯的話應該是從清水路進來
AB棟都是兩台電梯，請自行衡量夠不夠用
這次拿的資料不多
只有拿B5
還有B6=B1，大家加減看吧
..........................................................................................................................我總覺得這些點還不夠，我好想要繼續點下去
次臥的門要經過廚房才能進去
陽台要從淋浴區才能進去
其實我有認識的人住這樣的格局，但我不怎麼好說他，畢竟房子是自己買的，總要有些取捨
只是我這個格局看了很久............我還真的看不到哪裡可以放鞋櫃.....
好啦，小房子忍耐一點，不要再花錢當蜈蚣了
至於建議改法的話，建議可以這麼改
家配圖為了好看都會放L型沙發
但是自己家裡實際要放真的很佔空間，建議就是改為小型的一字型就好，這張沙發寬度大概180cm，小倆口應該就還夠用了
電視可以考慮用壁掛的就好，用電視櫃很難置中兩邊會看起來怪怪的
然後這樣改完以後就可以放下你的鞋子了
開口的部份也稍微做了一下修改這樣妳就不用從廚房進出次臥了
餐桌方面也稍微改個小圓桌，這樣其實動線會比較洽當
主臥室也稍做了調整，這樣一來你就不用坐在床上收衣服掛衣服拿衣服了
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底下我補一張圖是我印象中他樣品屋的做法
這個是我憑印象的，因為他不給我拍照
印象記得他把電視牆坐在中間的位置，這是上面這張圖的重點
不是不能這樣做，只是我並不推薦這樣做
如果這間房是買來自住的，通常買這個房型的人本身預算不會太高，而電視牆要做在中間電線勢必在客變的時候就要請建商預留好中間那邊有出線孔
如果建商不願意這樣做你就會變成要整個架高來做出線孔，或著把磁磚退光請水電把電源接到電視牆的位置，然後再去上磁磚
不管哪一種都是很費工的行程，在預算有限的情況下其實並不是非常建議這種做法
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另外有些人提到暗廳的問題
其實他是有解法的
這兩個牆面不要用實心牆
改用女兒牆上方搭配玻璃，如同下圖
如果需要隱私的話，裝個窗簾拉起來
輕輕鬆鬆，讓你從入門到精通
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B6跟B1坪數差不多就直接放在一起講了
現場還有B7跟B9的樣品屋，整體跟我之前寫的咊陽和3房A6長相差不多，沒看過的可以參考以下網址
延伸閱讀：小建商的大野望：咊陽和
整體來說其實沒什麼太大的問題，大概就只有兩間次臥小一點而已
但是這間的主臥室廁所與B7與B9的主臥室的錯所有一個共通點
那就是"小"
如果有去看樣品屋的請務必站到主臥室廁所裡面
因為這次為了設計好看有做隱藏們，你很難得的在樣品屋看到"門"的出現，大部分的樣品屋可是連門的沒有的啊!!!
另外玄關的走廊有人說太過長，但是如果你家裡有蜈蚣那可是非常好用的，所以那個不見得是缺點，見仁見智囉
改圖的部份，這間可以發揮的沒有太多
如果家裡人口多建議就不要看改了，但是如果人口不多的話可以考慮以下做法
我的媽啊，我真的覺得我好缺乏好的繪圖軟體喔!!!
求乾爸乾媽贊助!!
我大概稍微解釋一下這個變更
這個變更的訴求在於把客廳的距離拉長到3.7米
基本上是一個可以讓你放投影螢幕的距離
而這一次大家有沒有注意到我的主臥跟客廳落地窗旁邊多了一條曲線
這個其實是很多人在設計時常常會忘記掉的一個重要性(就連有些設計師都會忘)
這是蛇行窗簾的走向!!!!
蛇行窗簾至少要留25cm以上的距離(以一紗一布)
不然你就要放棄使用美觀大方的布簾了
主臥室做的修改是為了讓你可以使用雙開門的衣櫥
就像這樣
當然你也可以做橫拉門式的像這樣
如果你要做橫拉門式的話，就可以考慮在床前面放一個床尾椅做裝飾，高貴又大方
這樣子的設計，會讓你的房子雖然少了一個房間
但是會感覺氣派豪華又大方，當然細部的部分還是要交給設計師處理
但是簡單的家具擺放與客變位置可以考慮上面這樣的做法
誰說客廳後面就一定要做書房!!
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以下總結
1.此建案雙面臨路，前後棟距夠寬，又前後臨路寬度都是夠的
2.A棟面金城路，吵與落塵伴你入眠，不然就要關氣密窗開除濕機，讓電費帳單與你入眠
3.B棟面清水路，低樓層可以跟對面的福林宮信徒一起參拜，但是要插香還是要記得下樓走過去
4.你的管理費很多是用來付別人的下午茶，如果你想要減肥並且減少浪費糧食，那要記得在管委會投下你那不差你這一票
5.咖啡廳的進駐廠商是新潤的品牌，如果對新潤不滿請不要找他們發洩，因為他們也只是一般的打工仔
6.新潤是個永續經營的品牌，可以安心，因為即使交屋了還有咖啡廳可以賺你的錢讓他們永續經營下去
7.記得有課程都要去上，不然就跟你繳了XX俱樂部會員的月費不使用很浪費，沒有要用可以告訴我讓我去用~
8.主臥廁所都是超級無敵小，不管你在廁所裡做任何事情就算一個人在家你也要把門關上
9. 20.8坪的房型神奇格局讓我覺得建商為了給你電器櫃真的什麼樣神奇的格局都做得出來
延伸閱讀：不在金城卻坐擁土城便利性的[金城ONE]
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最後跟大家說一下，如果大家真的看完以後覺得，重劃區這個地方鳥不拉屎不想去那種都市裡的荒山野嶺還是要住舊市區的話
由於舊市區有不少都是老房子，老房子基本上都有不少的問題，比起新建案老房子的地雷真的比金門隨機的地雷還要多(當然也比新建案便宜很多
而且如果要當一個聰明的投資客，入手老房子你的報酬率其實比新房高非常非常多，那老衲開導你來聽這個課程，這堂課適合所有想買房或是想成為包租公的新手，快速建立良好的基本觀念！
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